Poszukiwanie domów przez obcokrajowców Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 marca 2025, 9:11 Z Europy lub innych zakątków świata do Portugalii. Każdego roku wielu obcokrajowców przybywa do naszego kraju z zamiarem zakupu lub wynajmu domu, chcąc poprawić jakość swojego życia lub dokonać opłacalnej inwestycji. I chociaż istnieje mniej zachęt podatkowych dostępnych dla tego typu profilu klienta nieruchomości, to właśnie ci, którzy mieszkają poza granicami Europy, są najbardziej zainteresowani spakowaniem walizek i przeprowadzką do Portugalii, zgodnie z najnowszymi danymi idealista/data.

Według danych idealista/data, popyt na mieszkania w Portugalii ze strony obywateli mieszkających poza UE jest nadal wyższy niż ze strony osób mieszkających w jednym z krajów UE, zarówno pod względem zakupu domu, jak i wynajmu (w tym drugim przypadku jest bardziej wyrazisty).

Odnotowano również niewielki wzrost zainteresowania obywateli spoza UE domami do kupna i wynajmu w Portugalii pod koniec 2024 r. (odpowiednio do 54% i 63,8% całkowitego popytu międzynarodowego), chociaż nadal jest to dalekie od wartości odnotowanych pod koniec 2022 r., zanim weszły w życie zmiany w ulgach podatkowych dla obcokrajowców.

Mniej więcej w tym samym czasie (w grudniu ubiegłego roku) w Dzienniku Ustaw opublikowano długo oczekiwane rozporządzenie regulujące Tax Incentive for Scientific Research and Innovation (IFICI+), zastępujące stary system NR.

Popyt międzynarodowy

Cudzoziemcy mieszkający poza UE - na przykład Brazylijczycy lub mieszkańcy Ameryki Północnej - prowadzą poszukiwania domów na sprzedaż w Portugalii w 15 głównych miastach. W Ponta Delgada, na Azorach, siedmiu na 10 obcokrajowców zainteresowanych kupnem domu w naszym kraju mieszka poza granicami Europy. W Bradze, Coimbrze i Viseu odsetek międzynarodowych wizyt poza granicami wspólnoty również przekracza 64%.

Większość międzynarodowego popytu na domy do kupienia w Porto pochodziła również spoza UE (60,4%), a także w Lizbonie (60,2%), zgodnie z tymi samymi danymi idealista/data za ostatni kwartał 2024 roku. W Faro, Portalegre, Guarda, Viana do Castelo i Bragança cudzoziemcy mieszkający w krajach UE byli tymi, którzy najczęściej szukali domów do kupienia w Portugalii.

W ubiegłym roku odnotowano wzrost popytu na domy do kupienia przez mieszkańców spoza UE w 11 gminach, podobnie jak w Bragança, Porto, Funchal i Lizbonie. Ewolucja ich zainteresowania pozostała praktycznie niezmieniona w pięciu dużych miastach (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real i Viseu). Spadło natomiast w Guarda, Leiria, Ponta Delgada i Castelo Branco.

Praktycznie we wszystkich 20 portugalskich stolicach powiatowych popyt na domy do wynajęcia ze strony obcokrajowców spoza UE jest znacznie wyższy niż zainteresowanie wzbudzane przez osoby mieszkające w tych granicach - jedynym wyjątkiem jest Funchal na Maderze (47,8%).

Viseu jest głównym miastem, w którym cudzoziemcy spoza Wspólnoty Europejskiej dominują w popycie na rynku wynajmu mieszkań (80,2%), a następnie Braga (78,2%) i Leiria (75,1%). Również w Porto (65,7%), Lizbonie (59,8%) i Faro (56,3%) rodziny te dominują w popycie.

W ostatnim roku popyt na domy do wynajęcia ze strony obcokrajowców spoza UE wzrósł w 11 gminach, z Portalegre, Faro i Funchal na czele. Z drugiej strony, wskaźnik ten ustabilizował się w Aveiro i spadł w ośmiu gminach (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja i Viana do Castelo).