Podczas gdy Europa zmierza w kierunku bardziej ekologicznej i energooszczędnej przyszłości, Niemcy wyznaczają tempo w budownictwie, zdecydowanie odchodząc od nowych budynków na rzecz ich zrównoważonej modernizacji. Według ostatniego badania rynku przeprowadzonego przez Heinze Marktforschung, prawie dwie trzecie całej działalności budowlanej w Niemczech jest obecnie poświęcone renowacji i energooszczędnym modernizacjom, a nie nowym inwestycjom. Główne czynniki? Izolacja, okna, systemy fotowoltaiczne i nowoczesne technologie grzewcze.

Ta zmiana to nie tylko lokalny trend. Jest to spojrzenie w przyszłość nieruchomości i budownictwa w całej Europie, a Portugalia powinna zwrócić na to uwagę. Ze względu na dużą liczbę starzejących się, nieefektywnych energetycznie budynków, rynek portugalski ma zarówno pilną potrzebę, jak i wyjątkową okazję, aby pójść w jego ślady.

Przesłanie to mocno wybrzmiało podczas Portugalskich Targów Nieruchomości, które odbyły się w tym tygodniu w Lizbonie, gdzie liczne dyskusje panelowe koncentrowały się na potrzebie przejścia od budowy nowych budynków do modernizacji starych. Konsensus był jasny: modernizacja istniejących budynków to nie tylko imperatyw zrównoważonego rozwoju; to rynkowa konieczność.

Portugalska tkanka miejska, zwłaszcza w miastach takich jak Lizbona i Porto, jest wypełniona pięknymi, ale przestarzałymi budynkami. Chociaż nieruchomości te mają wartość kulturową i historyczną, często są nękane przez słabą izolację, przestarzałe systemy grzewcze i nieefektywne zużycie energii. W przeciwieństwie do Niemiec, gdzie dane na dużą skalę informują obecnie o precyzyjnych inwestycjach w zrównoważone produkty, Portugalia wciąż podejmuje wczesne kroki w tworzeniu ustrukturyzowanego, opartego na danych podejścia do energooszczędnej renowacji.

Wnioski płynące z rynku niemieckiego mają kluczowe znaczenie. Tylko w 2023 r. w izolację termiczną zainwestowano około 11 mld euro, przy czym 67% tej kwoty stanowi sektor mieszkaniowy. Liczby te podkreślają głęboką zmianę priorytetów rynkowych, w której większość inwestycji nie jest już związana z ekspansją, ale z transformacją.

Dla Portugalii możliwości gospodarcze są ogromne. Deweloperzy, producenci produktów i usługodawcy, którzy zmienią swoją strategię w kierunku zrównoważonej renowacji, prawdopodobnie zyskają przewagę konkurencyjną w nadchodzących latach. Popyt już tu jest, od właścicieli domów szukających niższych rachunków za energię po gminy dostosowujące się do dyrektyw energetycznych UE i celów ESG.

Co więcej, szersza zmiana wspiera długoterminową odporność branży. Nowe budynki są coraz bardziej ograniczane przez niedobór gruntów, rosnące koszty i złożone procesy wydawania pozwoleń. Z kolei modernizacja odblokowuje wartość istniejących struktur i promuje ekonomiczne podejście do budownictwa o obiegu zamkniętym oraz redukcję odpadów, emisji i zużycia zasobów.

Wykorzystanie tego trendu wymaga jednak czegoś więcej niż tylko dobrych intencji. Jak wynika z niemieckiego badania, sukces zależy od dostępu do dokładnych danych, jasnego zrozumienia regionalnych typów budynków i ukierunkowanych innowacji produktowych w co najmniej dwudziestu kategoriach, od fasad po inteligentne systemy grzewcze.

Portugalia znajduje się w krytycznym momencie. Przyjmując modernizację jako przyszłość nieruchomości, kraj ten może jednocześnie zwiększyć zrównoważony rozwój, zachować dziedzictwo architektoniczne i zapoczątkować nową erę wzrostu w sektorze budowlanym.

Krótko mówiąc, kolejną ważną rzeczą w portugalskich nieruchomościach nie jest panorama nowych wieżowców - jest to ponowne odkrycie tego, co już stoi. Przyszłość nie polega na budowaniu więcej, ale na budowaniu lepiej.