Obietnica bezpiecznego strumienia dochodów często wzbudza ciekawość, prowadząc wielu do zastanowienia się, dlaczego taka oferta jest tak powszechna na rynku.

Odpowiedź leży w nieodłącznych wyzwaniach związanych z uruchomieniem nowej operacji wynajmu. Nieruchomości turystyczne są zazwyczaj sprzedawane w trakcie budowy lub wkrótce po jej zakończeniu. Początkowe lata każdej działalności związanej z wynajmem są notorycznie trudne i mniej dochodowe. Operatorzy stają w obliczu trudnej walki o szkolenie personelu, nawiązywanie relacji z organizatorami wycieczek i gromadzenie pozytywnych organicznych recenzji na platformach rezerwacyjnych. Ten początkowy etap często skutkuje minimalnym dochodem lub jego brakiem, co jest znaczącym czynnikiem odstraszającym dla prywatnych inwestorów, którzy priorytetowo traktują zwrot finansowy z zakupu, zwłaszcza jeśli polegają na finansowaniu hipotecznym.

W tym miejscu "gwarantowany zwrot" pojawia się jako sprytne rozwiązanie. Wliczając w cenę zakupu gwarantowany zwrot w pierwszych latach, deweloperzy skutecznie łagodzą psychologiczne i płynnościowe przeszkody dla potencjalnych nabywców. Strategia ta stała się tak powszechna, że jest obecnie standardem rynkowym. Nawet kurorty o ugruntowanej pozycji i dobrze prosperujących operacjach wynajmu nadal oferują gwarantowane zwroty, po prostu dlatego, że tego oczekują kupujący.

Rozważmy przykład Vale da Lapa, ośrodka, który jest przykładem dojrzałej i bardzo udanej operacji wynajmu. Szczycący się imponującą oceną 9,2/10 na Booking.com z ponad 1000 recenzji, jego wskaźniki obłożenia są równie niezwykłe. Podczas gdy sezonowość Algarve zazwyczaj prowadzi do tego, że wysokiej jakości kurorty dążą do średniego rocznego obłożenia na poziomie około 60%, Vale da Lapa zamknął 2024 rok z wyjątkowym średnim obłożeniem 78%. Ta wyjątkowa wydajność jest świadectwem wieloletniej optymalizacji i ugruntowanej działalności.

Pomimo dobrych wyników, Vale da Lapa nadal oferuje gwarantowane zwroty z nieruchomości turystycznych. Głównym powodem są oczekiwania rynku. Jednak ugruntowany sukces ośrodka zapewnia mu wyjątkową przewagę: elastyczność w oferowaniu szerszej gamy gwarantowanych pakietów zwrotów niż jest to typowe. Nabywcy mogą wybierać spośród pięciu różnych modeli, zaspokajających różnorodne potrzeby i preferencje.

Na przykład "model inwestorski" jest przeznaczony dla osób zainteresowanych wyłącznie dochodem z wynajmu bez osobistego korzystania z nieruchomości. Na drugim końcu spektrum znajdują się opcje dla osób, które chcą spędzać dłuższe okresy w swoim domu wakacyjnym, aby uciec przed chłodniejszymi zimami, jednocześnie generując dochód w szczycie sezonu. Pomiędzy nimi znajdują się różne pakiety przeznaczone dla określonych grup, takich jak golfiści lub rodziny z dziećmi w wieku szkolnym.

Podsumowując, gwarantowane zwroty są mocno zakorzenione w świecie nieruchomości turystycznych. Jednak dla wymagających nabywców najważniejszym czynnikiem powinna być zawsze siła operacji wynajmu. Ostatecznie to właśnie od tego zależy Twoja inwestycja. Gwarancja może przyciągać, ale długoterminowy sukces ośrodka jest tym, co naprawdę zabezpiecza inwestycję.

Więcej informacji:

https://valedalapasales.com/

valedalapasales@gmail.com