Atrakcyjność polega na kalibrze i różnorodności dostępnych możliwości. Portugalia oferuje wszystko, od eleganckich nadmorskich inwestycji i zamkniętych społeczności po dyskretne wille poza rynkiem, ukryte w spokojniejszych regionach

. Tymczasem możliwość zakupu poza planem często oznacza dostęp do najlepszych lokalizacji, zanim trafią one do szerszego obiegu, podczas gdy transakcje poza rynkiem mogą otwierać drzwi do nieruchomości, które nigdy nie trafią na publiczne listy, dodatkowo zwiększając atrakcyjność luksusowych nieruchomości w Portugalii

. Jednak, jak w przypadku każdej znaczącej inwestycji, sukces zależy od zrozumienia niuansów różnych lokalizacji na rynku. Inwestorzy muszą być świadomi regionalnych różnic cenowych z północy na południe, a nawet lokalnych dzielnic o wysokim popycie.

Poznajmy niektóre z najpopularniejszych lokalizacji w Portugalii do zakupu nieruchomości, proces zakupu nieruchomości w Portugalii i niektóre typowe pułapki dla międzynarodowych inwestorów w nieruchomości w Portugalii.

Aby uzyskać bardziej szczegółowy wgląd w portugalski rynek luksusowych nieruchomości, zarejestruj się na nadchodzące webinarium Portugal Pathways, "Inwestowanie w nowe luksusowe domy w Portugalii", 26 sierpnia o godzinie 16:00 czasu lizbońskiego.

Wzrost rynku luksusowych nieruchomości w Portugalii w 2025 r.

Portugalski rynek luksusowych nieruchomości jest liderem w Europie, odnotowując najwyższy wzrost cen nieruchomości w UE w pierwszej połowie 2025 r. ze wzrostem o 15,2% rok do roku - trzykrotnie wyższym niż średnia UE.

Zaufanie inwestorów pozostaje silne, a 13,2 mld euro bezpośrednich inwestycji zagranicznych napłynęło do Portugalii w ciągu ostatnich 12 miesięcy, z czego 3,5 mld euro zostało skierowane na nieruchomości, co oznacza 19% roczny wzrost.

Według Ernst & Young 84% inwestorów planuje rozszerzyć działalność w Portugalii w ciągu najbliższego roku, a 77% spodziewa się dalszej poprawy atrakcyjności tego kraju w ciągu najbliższych trzech lat.

Przy prognozowanym wzroście PKB o 2,4% w 2025 r. - znacznie powyżej średniej w strefie euro - Portugalia nadal wyróżnia się jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Europie dla zamożnych osób fizycznych (HNWI) i rodzin.

Zrozumienie krajobrazu luksusowych nieruchomości w Portugalii

Luksusowe nieruchomości w Portugalii nie ograniczają się do jednego typu nabywcy lub stylu nieruchomości.

Lizbona przyciąga tych, którzy szukają kosmopolitycznego otoczenia, z historycznymi apartamentami, przebudowami penthouse'ów i inwestycjami nad rzeką w dzielnicach takich jak Chiado i Príncipe Real.

Credits: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient; Portugalski rynek luksusowych nieruchomości nadal cieszy się rosnącym zainteresowaniem międzynarodowych nabywców

Porto oferuje mieszankę dziedzictwa architektonicznego i rosnącej międzynarodowej atrakcyjności, szczególnie w swoich centralnych dzielnicach i okolicach rzeki Douro, słynącej z wyjątkowego wina i winnic.

Północna Portugalia, w tym obszary takie jak Viana do Castelo i region Minho, zyskuje uwagę międzynarodowych nabywców ze względu na połączenie naturalnego piękna i stosunkowo niższych wartości nieruchomości.

Dla wielu osób Algarve pozostaje popularnym wyborem - domem dla zamkniętych posiadłości golfowych, willi na klifach i nadmorskich ośrodków wypoczynkowych, zwłaszcza wokół Złotego Trójkąta, składającego się z Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil i Vilamoura

. Z dala od obleganego przez turystów wybrzeża, Alentejo oferuje rozległe posiadłości i zabytkowe kamienice.

Comporta, nadmorski region w Alentejo, stał się w ostatnich latach jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w Portugalii, przyciągając takie gwiazdy jak George Clooney, Christian Louboutin i Madonna.

Każdy region ma swoją własną dynamikę cen, względy infrastrukturalne i potencjał wynajmu, co oznacza, że wybór lokalizacji powinien być zgodny zarówno z celami związanymi ze stylem życia, jak i strategią inwestycyjną.

Poruszanie się po procesie zakupu

Podczas gdy transakcje dotyczące nieruchomości w Portugalii są ogólnie bezpieczne, zagraniczni nabywcy odnoszą korzyści ze zgromadzenia odpowiedniego zespołu na wczesnym etapie. Licencjonowany agent nieruchomości z doświadczeniem na lokalnym rynku może zapewnić dostęp zarówno do nieruchomości notowanych na giełdzie, jak i poza rynkiem, często zabezpieczając okazje, zanim pojawią się one publicznie

. Niezależna reprezentacja prawna jest równie ważna, zapewniając, że należyta staranność została zakończona, tytuły własności są jasne, a wszystkie pozwolenia są w porządku.

Kupujący planujący remont lub budowę powinni zweryfikować pozwolenia na budowę z lokalną radą miejską, ponieważ starsze lub wiejskie nieruchomości czasami mają niezarejestrowane dodatki. Profesjonalne inspekcje nieruchomości są również wskazane w celu wykrycia wszelkich problemów strukturalnych, elektrycznych lub hydraulicznych przed sfinalizowaniem zakupu.

Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat procesu zakupu w Portugalii, zarejestruj się na nadchodzące webinarium Portugal Pathways, "Inwestowanie w nowe luksusowe domy w Portugalii", 26 sierpnia o 16:00 czasu lizbońskiego.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Klient; Inwestorzy muszą być świadomi regionalnych różnic cenowych z północy na południe, nawet w lokalnych dzielnicach o wysokim popycie.

Najczęstsze pułapki dla międzynarodowych nabywców i jak ich uniknąć

Nieruchomości poza

planem

i poza rynkiem w Portugalii mogą być doskonałym sposobem na zabezpieczenie wyjątkowych okazji, ale kupujący powinni podchodzić do nich ostrożnie

. W przypadku zakupów poza planem terminy budowy czasami się zmieniają lub wykończenia różnią się nieznacznie od wczesnych planów. Wybór renomowanego dewelopera i upewnienie się, że umowa jasno określa specyfikacje i terminy dostaw, pomaga zapewnić spokój ducha.

Transakcje poza rynkiem często dają kupującym dostęp do nieruchomości, które nigdy nie trafiają na publiczne listy, ale brak porównania cen może utrudniać wycenę. Współpraca z zaufanym lokalnym agentem i niezależnym radcą prawnym zapewnia, że proces pozostaje przejrzysty i dobrze zorganizowany

. Płatności etapowe podczas budowy są powszechne w projektach poza planem, a kupujący mogą czuć się bezpieczniej, żądając gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych dla depozytów. Podobnie, podczas gdy deweloperzy mogą udostępniać prognozy dotyczące wynajmu lub odsprzedaży, niezależne badania oferują bardziej realistyczny obraz długoterminowych wyników.

Rozważania finansowe i ukryte koszty

Cena zakupu to tylko jedna część inwestycji. Kupujący powinni wziąć pod uwagę podatek od przeniesienia własności (IMT), opłatę skarbową, opłaty prawne i notarialne oraz bieżące podatki od nieruchomości komunalnych (IMI) przy zakupie nieruchomości w Portugalii

. Te koszty transakcyjne zazwyczaj wynoszą 6-8% wartości nieruchomości. Dla tych, którzy zamierzają wynająć swoją nieruchomość, zgodność ze świadomością lokalnych przepisów licencyjnych jest niezbędna, szczególnie w strefach wynajmu krótkoterminowego o wysokim popycie, takich jak Lizbona, Porto i niektóre gminy Algarve.

Długoterminowe planowanie własności

Luksusowa nieruchomość w Portugalii może być osobistą rezydencją, domem wakacyjnym lub aktywem generującym dochód - ale każda opcja ma swoje własne konsekwencje prawne i podatkowe.

Jeśli nieruchomość będzie pusta przez część roku, profesjonalne zarządzanie nieruchomością może zapewnić bezpieczeństwo, konserwację i gotowość do wynajmu

. Potencjalni właściciele powinni również rozważyć, w jaki sposób nieruchomość wpisuje się w ich długoterminowe plany, od potencjału odsprzedaży po ustalenia dotyczące dziedziczenia i sukcesji.

Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat portugalskiego rynku luksusowych nieruchomości, zarejestruj się na nadchodzące webinarium Portugal Pathways, "Inwestowanie w nowe luksusowe domy w Portugalii", 26 sierpnia o godzinie 16:00 czasu lizbońskiego.