В последние годы Португалия стала магнитом для американских инвесторов в недвижимость, которые в настоящее время являются самой быстрорастущей национальностью в плане ежегодных покупок недвижимости, опережая британцев, французов и бразильцев. В первом квартале этого года доля американских клиентов, инвестирующих в Португалию, подскочила до 58 %, по сравнению с 48 % в 2024 году.


Учитывая события последних 100 дней, стоит ли удивляться тому, что американские клиенты чаще, чем когда-либо, ищут недвижимость и инвестиции в гражданство в Португалии?

Кредиты: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;

Эта волна американских инвестиций не возникла из ниоткуда. Впервые она начала набирать обороты в годы, предшествовавшие пандемии, но именно в период после КОВИДа интерес к Португалии по-настоящему возрос. По мере того как люди пересматривали свой образ жизни и долгосрочные планы, Португалия быстро заняла первое место в списке стран для переезда и инвестиций. С тех пор каждый год число покупателей из США продолжает расти, укрепляя их место в качестве одной из ведущих национальностей на рынке недвижимости Португалии.


Значительная часть этого спроса сконцентрировалась в нескольких ключевых регионах. Недвижимость в Лиссабоне, особенно в коридоре Эшторил-Кашкайш, остается наиболее популярной благодаря своему космополитическому образу жизни и близости к морю. Порту с его сочетанием культуры и инноваций также продолжает привлекать внимание. В последнее время Алгарве становится все более популярным, в том числе благодаря новым прямым летним рейсам United Airlines из Нью-Йорка в Фару, которые сделали этот регион еще более доступным для американских путешественников и искателей недвижимости.


Кто же эти американские покупатели? Многие из них - семьи, переехавшие из Калифорнии, часто работающие в сфере технологий или ведущие собственный бизнес. Они отдают предпочтение современным домам с открытой планировкой, частными открытыми пространствами и современными удобствами, которые отражают стиль жизни Западного побережья и которые не всегда легко найти в более традиционном жилом фонде Португалии. Одни покупают дома для постоянного проживания, другие пробуют свои силы, приобретая вторые дома, которые также служат для сдачи в аренду, когда не используются. И в том, и в другом случае они инвестируют в основном в сегменты верхнего и среднего ценового диапазона.


Причины такого трансатлантического сдвига выходят за рамки недвижимости. Политическая нестабильность, социальное разделение и опасения по поводу личных свобод в США - особенно при президенте Дональде Трампе - подтолкнули многих американцев к поиску альтернатив за рубежом. Португалия, напротив, предлагает сильное чувство безопасности, инклюзивные ценности и надежное здравоохранение. Стоимость жизни остается привлекательной по сравнению с крупными городами США, а повсеместное использование английского языка облегчает интеграцию.


Португальская программа "Золотая виза" сыграла важную роль в привлечении американских покупателей. На протяжении многих лет американцы занимали одно из первых мест среди получателей визы, часто используя ее как путь к владению недвижимостью и получению вида на жительство в Европе. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость больше не являются квалифицирующим маршрутом после изменения политики в октябре 2023 года, интерес к ним остается высоким. Сегодняшние инвесторы обращаются к альтернативным направлениям, таким как гостиничный бизнес, возобновляемые источники энергии и фонды, ориентированные на инновации. Фактически, к 2023 году на активы, не связанные с недвижимостью, будет приходиться уже 65 % от общего объема инвестиций в Золотую визу. Несмотря на раннюю неопределенность, интерес к золотой визе возрос по мере появления более четких рекомендаций, особенно после выборов в США, которые вызвали беспокойство и усилили поиск стабильности. Компания Athena Advisers, изучив данные Google Analytics за неделю до и после выборов, зафиксировала увеличение посещаемости целевой страницы Golden Visa более чем на 26 %.

Кредиты: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;

Этот постоянный приток инвестиций высокого класса начинает формировать рынок. Цены на недвижимость растут, а предложение все еще не успевает за спросом. Однако влияние на жилье нижнего уровня было не столь прямым, что было вызвано скорее системным дефицитом, чем иностранными покупками. Тем не менее, приток американцев - и их ожидания - поднял планку. Теперь перед застройщиками стоит задача предлагать больше премиального жилья, соответствующего современным международным стандартам.


Сейчас, когда внимание всего мира приковано к Португалии, у страны есть ценная возможность и дальше позиционировать себя как ведущее направление для инвестиций в стиль жизни. Для этого она должна продолжать уточнять свои предложения по "золотой визе", особенно менее известные направления, не связанные с недвижимостью. Расширение предложения высококачественного жилья и обеспечение давно обсуждаемых улучшений инфраструктуры, таких как прямой рейс из Лос-Анджелеса в Лиссабон, также будут иметь ключевое значение. Но даже без этих дополнений Португалия остается неизменно привлекательной: теплое гостеприимство, потрясающие пейзажи, богатая культура и завидное качество жизни.


Растущее американское присутствие в Португалии - это не просто тенденция, это поворотный момент. В то время как меняющаяся политика США и экономическая неопределенность продолжают стимулировать международную мобильность, Португалия может извлечь из этого выгоду. Если она сможет удовлетворить спрос, сохранив при этом то, что делает ее особенной, у страны есть все шансы остаться главным направлением для американских покупателей, которые ищут не только недвижимость, но и душевное спокойствие и лучший образ жизни.


Если вы хотите получить помощь в инвестировании в Португалию, пожалуйста, напишите в Athena Advisers по адресу info@athenaadvisers.com.