Çok uzun süredir, bu konuşmaya siyasi aşırılıklar, özellikle sıkı düzenlemelere, kira kontrollerine ve idari fiyatlandırmaya dayalı teklifler hakim oldu. Bu ileriye giden yol değildir. Dürüst olmanın zamanı geldi: Portekiz konut krizi daha fazla kuralla değil, gerçek uygulama, net öncelikler ve piyasa dostu pragmatizm ile çözül

ecek.

Hükümetin en son konut programı, daha fazla konut arzı, inşaat için daha düşük KDV ve istikrarlı şartlarla uzun vadeli kira sözleşmeleri için bazı umut verici fikirler getiriyor. Bu hedefler memnuniyetle karşılanır ve emlak piyasası genellikle yönü destekler. Ancak iyi fikirlere destek, kör iyimserlikle aynı şey değildir. Yıllar boyunca birçok söz gördük. Asıl zorluk plan yazmak değil. Onları eyleme dönüştürüyor.

Portekiz'in ana konut sorunu düzenleme eksikliği değildir. Yürütme, öngörülebilirlik ve basitlik eksikliğidir. Ev inşa etmek çok uzun sürüyor. Lisansların onaylanması sonsuz bir engel parkuru gibi gelebilir. Vergiler ve harçlar nihai fiyatın büyük bir bölümünü tüketir, bazı durumlarda yaklaşık% 40'ı hayal edin. Yatırımcılar tereddüt ediyorlar, çünkü bir fırsat görmedikleri için değil, sistem her aşamada onlara karşı çalışıyor

.

Daha önce de söylediğim gibi odaklanmamız gereken yer burasıdır: bürokrasiyi azaltmak, süreçleri basitleştirmek ve daha hızlı inşa etmek. İnşaat ve rehabilitasyona %6'lık indirimli KDV oranını uygulama sözü iyi bir başlangıç, ancak beş yıl içinde değil, şimdi uygulanmalıdır. Ev alıcıları için daha düşük fiyatlar ve daha uygun kiralar istiyorsak, inşaat maliyetini düşürmemiz gerekiyor. Bu sadece KDV'yi değil, aynı zamanda mülkiyeti cezalandıran ve halihazırda yüksek konut fiyatlarına baskı katan AIMI (Belediye Emlak Vergisine Ek) gibi aşırı vergileri de içerir

.

59.000 toplu konut biriminin önerilen inşaatı da iyi bir fikirdir, ancak bunun gerçekleştiğinden emin olmalıyız. Çoğu zaman, kamu konut projeleri öncelikler değiştiğinde ertelenir, kötü yönetilir veya unutulur. Ölçekli evler inşa etmek için tutarlı, profesyonel ve sorumlu bir plana ihtiyacımız var. Özel geliştiricilerin kamu-özel ortaklıkları aracılığıyla dahil edilmesi, bu ortaklıklara saygı duyulduğu, adil olduğu ve bürokrasiyle boğulmadığı sürece bunu hızlandırabilir.

Kiralama pazarına gerçekçilikle bakmak da önemlidir. İstikrarlı, uzun vadeli kira sözleşmeleri hem ev sahiplerine hem de kiracılara yardımcı olabilir, ancak bu yalnızca sözleşmelere uyulursa, vergiler adil olduğunda ve mülk sahiplerini cezalandırmadan mülkiyet haklarını koruyan yasal bir çerçeve varsa işe yarar. Kira kontrolü veya yapay fiyat limitleri kağıt üzerinde kulağa hoş gelebilir, ancak pratikte yatırımı azaltır, mülklerin kalitesini düşürür ve mevcut kira arzını küçültür. İhtiyacımız olanın tam tersi bu.

Portekiz ayrıca Lizbon ve Porto'nun ötesini düşünmelidir. Daha küçük şehirler ve kırsal alanlar, sakinleri inşa etmek, modernize etmek ve çekmek için teşviklerle gerçek konut stratejilerini hak ediyor. Dijital araçlar, hizmetlerin merkeziyetsizleştirilmesi ve daha iyi ulaşım bağlantıları bu pazarların kilidini açabilir. Ulusal bir konut sorununu sadece iki şehre odaklanarak çözemeyiz.

Kısacası, zihniyette bir değişikliğe ihtiyacımız var. Daha az ideoloji, daha fazla eylem. Daha az kontrol, daha fazla inşaat. Daha az konuşma, daha fazla teslimat. Gayrimenkul sektörü çözümün bir parçası olmaya hazır, ancak tutarlı ve pragmatizmle dinleyen, destekleyen ve hareket eden bir hükümete ihtiyacı

var.

Bu

anı kaybetmeyelim. Doğru kararlarla Portekiz, konutun sadece bir rüya değil, tüm gelir seviyelerindeki aileler için bir gerçeklik olduğu bir ülke olabilir. Bilgi birikimine, yatırım ilgisine ve mesleki kapasiteye sahibiz. Şimdi gelecek nesillerimiz için hedeflerimize ulaşmak için daha fazla ve sürdürülebilirlik inşa etme cesaretine ve niyetine ihtiyacımız var.