为什么马德拉岛的生活令英国买家心动？

事实上，受人尊敬的国际日报 金融时报 最近评论说， "穿连帽衫和登山鞋的人群"，即数字游牧民族和远程工作者--其中许多人来自英国--为马德拉岛的房地产市场注入了新的活力，他们被马德拉岛优美的风景、户外生活方式和现代化的房地产开发项目所吸引。

马德拉岛搬迁和房地产咨询公司TPMC 总经理塔尼亚-卡斯特罗（Tania Castro）说："国际买家（尤其是英国买家）的需求量非常大。我们看到了一波年轻的远程工作者和投资者，他们不仅仅是在寻找第二个家，而是真正为了生活方式和工作机会而搬迁。马德拉岛提供了难得的可负担性、基础设施和美景"。

自然美景和户外生活方式

马德拉岛位于葡萄牙大陆西南约 1000 公里处，距摩洛哥 520 公里，气候温和，属亚热带气候。冬季平均气温为舒适的 16°C，夏季很少超过 25°C，全年都能享受户外生活。全岛约 60% 的面积被联合国教科文组织保护的劳里西尔瓦森林覆盖，超过 1170 公里的列瓦达小径穿行其间--这些历史悠久的灌溉渠道如今被改建为徒步旅行路径。在这片绿意盎然的土地上，可以开展溪降、滑翔伞、山地自行车等活动，甚至从岛首府丰沙尔的家门口就可以到达。

蓬勃发展的房地产市场

马德拉岛的房地产市场出现了大幅增长：丰沙尔目前的房地产价值在 2024 年 10 月超过了 2395 欧元/平方米，同比增长 22.4%，而该地区的平均值增长了 17.4%，是葡萄牙全国增长最高的地区。

目前，外国买家约占所有市场需求的 50%，比两年前的 20%翻了一番。虽然价格上涨对当地的承受能力提出了挑战，但市场的活力为投资者和英国购房者带来了巨大的潜力。

经济实惠与优质生活的完美结合

尽管近期价格上涨，但马德拉岛的经济承受能力仍明显高于英国。Numbeo 数据显示，丰沙尔的生活成本比伦敦低约 150%。从住宿、餐饮到水电、交通等日常开支都要便宜得多，在这里只需花费英国的一小部分就能享受到高品质的生活。

葡萄牙的公共医疗保健系统（SNS）费用极低，并有配备讲英语的专业人员的私人诊所作为补充，因此医疗保健服务非常方便。对于家庭来说，马德拉国际学校（英国课程）和国际分享学校（国际文凭课程）确保了高质量的教育选择。

卓越的连通性和社区

马德拉岛的国际外籍人士越来越多，来自英国、美国、加拿大和欧洲的居民为这里充满活力的文化组合做出了贡献。丰沙尔现在拥有热闹的美食场景、现场音乐表演场所以及庆祝马德拉遗产和全球品味的文化活动。

该岛交通四通八达：丰沙尔与伦敦和爱丁堡以及里斯本和波尔图等欧洲主要城市之间有定期直飞航班，使旅行变得轻松自如，并促进了与英国的定期联系。

战略性税收激励措施：国际工商业联合会

葡萄牙以有针对性的科研创新税收激励措施（IFICI）取代了宽泛的非惯常居民（NHR）制度，自 2024 年 1 月起生效。这项新计划对符合条件的收入统一征收 20% 的税率--这些收入是在高价值的技术、研究或创新岗位上获得的，最长可达 10 年，其中包括对外国收入的豁免，但不包括养老金。对于在研发、技术或相关领域工作的英国专业人士来说，除了马德拉的自然吸引力之外，这还能带来巨大的税收优惠。

为什么现在是购买时机

在 2020 年和 2021 年大流行期间，许多南部沿海岛屿热点地区的房产价值攀升了 30% 到 40%--然而，与伦敦和爱丁堡等城市相比，马德拉岛的房价仍然较低，而且未来潜力可观。再加上有针对性的 IFICI 税收激励措施和良好的生活质量，对于寻求生活方式和投资增值的英国买家来说，马德拉岛是一个难得的机会。

在移居葡萄牙展会上了解更多信息

移居葡萄牙展会和研讨会提供了一个亲身探索马德拉潜力的理想机会。这些活动专为考虑搬迁的个人和家庭设计，将与会者与专家和经验丰富的外籍居民联系起来：