Налоговые органы требуют уплаты IRS на прирост капитала, полученный от продажи второго дома, если он инвестирован в постоянный дом для проживания за пределами Португалии, согласно обязательной информации Налогового управления(AT), опубликованной на сайте Finance. Если бы недвижимость находилась в Португалии, она могла бы воспользоваться освобождением, предусмотренным пакетом Mais Moradia, говорится в отчете ECO.
В законе не говорится о местонахождении недвижимости, но налоговые органы понимают, что льготой можно воспользоваться только в том случае, если дом находится в Португалии. "Это единственный вывод, который можно сделать из закона, политической целью которого было вмешательство в решение существующих проблем на португальском рынке жилья, и который касается исключительно и только существующих на нем перекосов, того, как эти особенности влияют на португальские семьи, и поиска решений, направленных на смягчение возникающих в связи с этим проблем", - заключает AT.
Закон Mais Habitação от 6 октября 2023 года, автором которого является социалистическое правительство с абсолютным большинством голосов во главе с Антониу Коштой, утвердил меры, "направленные на обеспечение большего количества жилья", которые, в частности, предусматривают исключение из налогообложения Налогового управления доходов от продажи второго жилья, если они направлены на погашение задолженности по жилищному кредиту, предназначенному для собственного и постоянного жилья налогоплательщика, его семьи или его потомков", - говорится в том же документе, одобренном АТ.
Вопрос был поднят налогоплательщиком, который намерен использовать "реализационную стоимость, полученную от продажи вторичного жилья, для погашения кредита, взятого для приобретения собственного и постоянного жилья потомка, причем кредит касается недвижимости, расположенной за пределами национальной территории, но в пределах Европейской экономической зоны".
Фактически, Закон No. 56/2023 "установил исключение из налогового обложения доходов от обременительной передачи земли под строительство или жилой недвижимости, не предназначенной для собственного и постоянного жилья налогоплательщика или его/ее семьи, при условии, что стоимость реализации применяется для амортизации капитала, причитающегося по жилищному кредиту, предназначенному для собственного и постоянного жилья налогоплательщика, или его/ее иждивенцев, и при условии, что это происходит в течение трех месяцев, считая с даты реализации, или с даты вступления в силу закона, в случае передачи, осуществленной до этой даты", - отмечают службы налоговой администрации.
В случае, если продажа второго дома произошла после вступления закона в силу, освобождением могут воспользоваться только переводы до 31 декабря 2024 года.
Исходя из прочтения правила, налоговые органы считают, что они "столкнулись с исключением из налогообложения, которое принимает форму фактической налоговой льготы, то есть с правилом исключительного и временного характера, специально созданным для реализации внебюджетных общественных интересов, превосходящих налоговые, которые заключаются в оказании помощи семьям с высокими расходами на собственное и постоянное жилье, возникшими в результате внезапного роста процентных ставок".
Кроме того, AT понимает, что "целью данного постановления было создание основанной на налогах меры помощи, чтобы помочь семьям, владеющим собственным постоянным жильем в Португалии, сократить свои расходы, что означает, что его применение ограничено случаями, когда их собственное постоянное жилье находится на территории Португалии и кредит был взят там".
"Это единственный вывод, который можно сделать из закона, политической целью которого было вмешательство в решение проблем на португальском рынке жилья, который занимается исключительно и только существующими на нем перекосами, тем, как эти особенности влияют на португальские семьи, и поиском решений, направленных на смягчение возникающих в связи с этим проблем", - говорится в той же обязательной информации.
Наконец, AT добавляет, что, хотя в Кодексе IRS прямо говорится о возможности реинвестирования в собственный постоянный дом, расположенный в государстве-члене Европейского союза или государстве-члене Европейской экономической зоны", закон о пакете Mais Habitação "не упоминает об этом". Поэтому налоговые органы считают, что "убежденность в том, что такой сценарий - амортизация имущества, расположенного за пределами национальной территории, не подпадает под действие правового положения вышеупомянутого режима, укрепляется".
"Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что заявитель не может воспользоваться исключением из налогообложения, если реализационная стоимость, полученная от продажи его/ее вторичного жилья, применяется для амортизации кредита, взятого для покупки недвижимости, которая, хотя и предназначена для постоянного проживания самого лица и его потомка, не находится на национальной территории", - говорится в заключении того же документа.