Aunque los alquileres se están desacelerando -habiendo registrado un aumento anual del 3,5% en el segundo trimestre de 2025-, este crecimiento fue suficiente para aumentar el esfuerzo financiero necesario para alquilar una vivienda en el país hasta el 83%, un punto porcentual (p.p.) por encima del 82% registrado en el mismo periodo de 2024. En el caso de la compra de vivienda, la tasa de esfuerzo nacional se mantuvo estable en el 71% durante estos dos periodos, lo que puede reflejar un equilibrio entre el aumento del precio de la vivienda (8% en el último año) y la bajada de los tipos de interés hipotecarios, según idealista.

De las 20 ciudades analizadas, Faro registró el mayor aumento de la tasa de esfuerzo de alquiler en el último año, pasando del 70% en el segundo trimestre de 2024 al 90% en el mismo periodo de 2025 (un aumento de 20 puntos porcentuales).

Entre las ciudades con mayores aumentos en las tasas de esfuerzo de alquiler en el último año se encuentran Ponta Delgada (15 puntos porcentuales), Guarda (4 puntos porcentuales), Funchal (3 puntos porcentuales), Braga (2 puntos porcentuales), Aveiro (2 puntos porcentuales), Leiria (1 punto porcentual) y Viseu (1 punto porcentual). En Bragança y Castelo Branco, la tasa de esfuerzo se mantuvo sin cambios durante este período.

Por el contrario, la tasa de esfuerzo del alquiler disminuyó en Beja (-8 puntos porcentuales), Santarém (-7 puntos porcentuales), Portalegre (-4 puntos porcentuales), Lisboa (-3 puntos porcentuales), Setúbal (-3 puntos porcentuales), Viana do Castelo (-3 puntos porcentuales), Évora (-2 puntos porcentuales), Coimbra (-2 puntos porcentuales), Oporto (-1 puntos porcentuales) y Vila Real (-1 puntos porcentuales).

Después de Faro (90%), Funchal es la ciudad que exige un mayor esfuerzo económico a las familias para alquilar una vivienda, requiriendo un gasto del 89% del alquiler. La lista de ciudades con los mayores índices de carga del alquiler esta primavera continúa con Lisboa (83%), Ponta Delgada (75%), Oporto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%) y Vila Real (37%).

Las ciudades donde el alquiler afecta menos a los ingresos familiares son Castelo Branco (34%), Guarda (34%), Beja (35%) y Portalegre (35%). Cabe señalar que todas las grandes ciudades analizadas tenían tasas de carga superiores al 33% recomendado.

Compra de vivienda

Setúbal registró el mayor aumento de la tasa de esfuerzo, pasando del 49% al 55% (6 puntos porcentuales más). También hubo aumentos en la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda en Santarém (4 puntos porcentuales), Ponta Delgada (3 puntos porcentuales), Lisboa (2 puntos porcentuales), Aveiro (1 punto porcentual) y Guarda (1 punto porcentual). En Coimbra y Évora, la tasa de esfuerzo se mantuvo sin cambios durante este periodo.

Por otro lado, la tasa de esfuerzo de compra de vivienda disminuyó en 12 grandes ciudades: Funchal (-14 puntos porcentuales), Vila Real (-14 puntos porcentuales), Faro (-10 puntos porcentuales), Bragança (-10 puntos porcentuales), Oporto (-8 puntos porcentuales), Viseu (-7 puntos porcentuales), Leiria (-7 puntos porcentuales), Castelo Branco (-4 puntos porcentuales), Braga (-3 puntos porcentuales), Portalegre (-2 puntos porcentuales), Viana do Castelo (-1 puntos porcentuales) y Beja (-1 puntos porcentuales).

En el segundo trimestre de este año, las ciudades con mayor tasa de esfuerzo de compra de vivienda fueron Lisboa (108%), Faro (96%) y Funchal (96%), seguidas de Aveiro (72%), Oporto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) y Coimbra. (47%), Évora (46%), Viseu (45%) y Santarém (36%).

También se observa que hay seis ciudades en las que es posible comprar una vivienda con un compromiso de préstamo inferior al 33% recomendado (cuando el pago de la hipoteca representa menos de un tercio de la renta disponible de la familia): Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda (17%) y Castelo Branco (17%).