Chociaż czynsze zwalniają - odnotowując roczny wzrost o 3,5% w drugim kwartale 2025 r. - wzrost ten był wystarczający, aby zwiększyć wysiłek finansowy wymagany do wynajęcia domu w kraju do 83%, o jeden punkt procentowy (p.p.) powyżej 82% odnotowanych w tym samym okresie w 2024 roku. W przypadku zakupu domu, krajowy wskaźnik wysiłku pozostał stabilny na poziomie 71% w tych dwóch okresach, co może odzwierciedlać równowagę między rosnącymi cenami mieszkań (8% w ostatnim roku) a spadającymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych, według idealista.

Spośród 20 analizowanych miast, Faro odnotowało najwyższy wzrost wskaźnika nakładów na wynajem w ciągu ostatniego roku, wzrastając z 70% w drugim kwartale 2024 r. do 90% w tym samym okresie w 2025 r. (wzrost o 20 punktów procentowych).

Wśród miast o największym wzroście wskaźnika nakładów na wynajem w ciągu ostatniego roku znalazły się Ponta Delgada (15 punktów procentowych), Guarda (4 punkty procentowe), Funchal (3 punkty procentowe), Braga (2 punkty procentowe), Aveiro (2 punkty procentowe), Leiria (1 punkt procentowy) i Viseu (1 punkt procentowy). W Bragança i Castelo Branco wskaźnik nakładów pozostał niezmieniony w tym okresie.

Z drugiej strony wskaźnik nakładów na wynajem spadł w Beja (-8 punktów procentowych), Santarém (-7 punktów procentowych), Portalegre (-4 punkty procentowe), Lizbonie (-3 punkty procentowe), Setúbal (-3 punkty procentowe), Viana do Castelo (-3 punkty procentowe), Évora (-2 punkty procentowe), Coimbra (-2 punkty procentowe), Porto (-1 punkt procentowy) i Vila Real (-1 punkt procentowy).

Po Faro (90%), Funchal jest miastem, które wymaga największego wysiłku finansowego od rodzin, aby wynająć dom, wymagając 89% czynszu do wydania. Lista miast o najwyższych wskaźnikach obciążenia czynszem tej wiosny jest kontynuowana z Lizboną (83%), Ponta Delgada (75%), Porto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%) i Vila Real (37%).

Miasta, w których czynsz ma najmniejszy wpływ na dochody gospodarstw domowych to Castelo Branco (34%), Guarda (34%), Beja (35%) i Portalegre (35%). Warto zauważyć, że wszystkie główne analizowane miasta miały wskaźniki obciążenia przekraczające zalecane 33%.

Zakup domu

W Setúbal odnotowano największy wzrost wskaźnika wysiłku, z 49% do 55% (wzrost o 6 punktów procentowych). Odnotowano również wzrost wskaźnika wysiłku związanego z zakupem domu w Santarém (4 punkty procentowe), Ponta Delgada (3 punkty procentowe), Lizbonie (2 punkty procentowe), Aveiro (1 punkt procentowy) i Guarda (1 punkt procentowy). W Coimbrze i Évorze stopa wysiłku pozostała niezmieniona w tym okresie.

Z drugiej strony, wskaźnik starań o zakup domu spadł w 12 głównych miastach: Funchal (-14 punktów procentowych), Vila Real (-14 punktów procentowych), Faro (-10 punktów procentowych), Bragança (-10 punktów procentowych), Porto (-8 punktów procentowych), Viseu (-7 punktów procentowych), Leiria (-7 punktów procentowych), Castelo Branco (-4 punkty procentowe), Braga (-3 punkty procentowe), Portalegre (-2 punkty procentowe), Viana do Castelo (-1 punkt procentowy) i Beja (-1 punkt procentowy).

W drugim kwartale tego roku, miastami o najwyższym wskaźniku zakupu domów były Lizbona (108%), Faro (96%) i Funchal (96%), a następnie Aveiro (72%), Porto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) i Coimbra. (47%), Évora (46%), Viseu (45%) i Santarém (36%).

Należy również zauważyć, że istnieje sześć miast, w których można kupić dom z niższym niż zalecane 33% zobowiązaniem kredytowym (gdzie spłata kredytu hipotecznego stanowi mniej niż jedną trzecią dochodu rozporządzalnego rodziny): Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda (17%) i Castelo Branco (17%).