Sebbene gli affitti stiano rallentando - avendo registrato un aumento annuo del 3,5% nel secondo trimestre del 2025 - questa crescita è stata sufficiente ad aumentare lo sforzo finanziario richiesto per affittare una casa nel Paese all'83%, un punto percentuale (p.p.) al di sopra dell'82% registrato nello stesso periodo del 2024. Per l'acquisto di una casa, il tasso di sforzo nazionale è rimasto stabile al 71% in questi due periodi, il che potrebbe riflettere un equilibrio tra l'aumento dei prezzi delle case (8% nell'ultimo anno) e il calo dei tassi di interesse sui mutui, secondo idealista.

Tra le 20 città analizzate, Faro ha registrato l'aumento più elevato del tasso di sforzo per gli affitti nell'ultimo anno, passando dal 70% nel secondo trimestre del 2024 al 90% nello stesso periodo del 2025 (un aumento di 20 punti percentuali).

Tra le città con i maggiori aumenti dei tassi di sforzo locativo nell'ultimo anno ci sono Ponta Delgada (15 punti percentuali), Guarda (4 punti percentuali), Funchal (3 punti percentuali), Braga (2 punti percentuali), Aveiro (2 punti percentuali), Leiria (1 punto percentuale) e Viseu (1 punto percentuale). A Bragança e Castelo Branco, il tasso di sforzo è rimasto invariato durante questo periodo.

D'altro canto, il tasso di sforzo locativo è diminuito a Beja (-8 punti percentuali), Santarém (-7 punti percentuali), Portalegre (-4 punti percentuali), Lisbona (-3 punti percentuali), Setúbal (-3 punti percentuali), Viana do Castelo (-3 punti percentuali), Évora (-2 punti percentuali), Coimbra (-2 punti percentuali), Porto (-1 punti percentuali) e Vila Real (-1 punti percentuali).

Dopo Faro (90%), Funchal è la città che richiede il maggior sforzo finanziario da parte delle famiglie per affittare una casa, richiedendo l'89% dell'affitto da spendere. L'elenco delle città con i più alti tassi di onere di affitto questa primavera continua con Lisbona (83%), Ponta Delgada (75%), Porto (71%), Setúbal (58%), Braga (55%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (53%), Évora (50%), Leiria (49%), Santarém (48%), Viseu (44%), Coimbra (42%), Bragança (39%) e Vila Real (37%).

Le città in cui l'affitto incide meno sul reddito familiare sono Castelo Branco (34%), Guarda (34%), Beja (35%) e Portalegre (35%). Vale la pena notare che tutte le principali città analizzate avevano tassi di onere superiori al 33% raccomandato.

Acquisto di case

Setúbal ha registrato il maggiore aumento del tasso di sforzo, passando dal 49% al 55% (+6 punti percentuali). Si sono registrati aumenti del tasso di sforzo per l'acquisto di case anche a Santarém (4 punti percentuali), Ponta Delgada (3 punti percentuali), Lisbona (2 punti percentuali), Aveiro (1 punto percentuale) e Guarda (1 punto percentuale). A Coimbra ed Évora, il tasso di sforzo è rimasto invariato durante questo periodo.

D'altra parte, il tasso di sforzo per l'acquisto di una casa è diminuito in 12 grandi città: Funchal (-14 punti percentuali), Vila Real (-14 punti percentuali), Faro (-10 punti percentuali), Bragança (-10 punti percentuali), Porto (-8 punti percentuali), Viseu (-7 punti percentuali), Leiria (-7 punti percentuali), Castelo Branco (-4 punti percentuali), Braga (-3 punti percentuali), Portalegre (-2 punti percentuali), Viana do Castelo (-1 punti percentuali) e Beja (-1 punti percentuali).

Nel secondo trimestre di quest'anno, le città con il più alto tasso di impegno per l'acquisto di case sono state Lisbona (108%), Faro (96%) e Funchal (96%), seguite da Aveiro (72%), Porto (69%), Ponta Delgada (66%), Braga (59%), Setúbal (55%), Viana do Castelo (54%), Leiria (50%) e Coimbra. (47%), Évora (46%), Viseu (45%) e Santarém (36%).

Si nota inoltre che ci sono sei città in cui è possibile acquistare una casa con un impegno di prestito inferiore al 33% raccomandato (in cui la rata del mutuo rappresenta meno di un terzo del reddito disponibile della famiglia): Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda (17%) e Castelo Branco (17%).